* проектные декларации на рекламируемых сайтах

Топ 10 квартир для молодой семьи (в центре)

Продолжаем эксперимент. Знакомые риэлторы составили Топ 10 лучших объектов в рейтинге новостроек (Центральный район) 2019 г. Йошкар-Ола. Выбираем оптимальную квартиру для молодой семьи с ребенком

Наш рейтинг независим, т.к. в выставлении оценок не принимали участие застройщики, девелоперы и другие заинтересованные лица. Также вы можете ознакомиться со всеми плюсами и минусами каждой новостройки. 

Открывает список ЖК "Жeмчужина"

2-к квартира, в мкр. «Оршанский» (поз. 12),

82 кв м (кухня 15 кв.м., зал 25 кв.м, спальня 20 кв.м.) , 5/7 эт.

Цена – 2 580 тр. (31 463 руб за кв м).

Официальный застройщик: ООО «ДСК №5».

Дом с поквартирным отоплением в двух минутах ходьбы от центра города! Панорамное остекление лоджии со светоотражающим эффектом. Квартира на 2 стороны, без отделки: черновая штукатурка, раздельный санузел, счетчики.

В рамках благоустройства комплекса предусмотрено озеленение двора, игровыми комплексами для детей, спортивными площадками и площадками для отдыха жителей всех возрастов, а так же парковка.

В непосредственной близости от ЖК расположены детские сады, школа с углубленным изучением отдельных предметов, общеобразовательная школа номер 7, художественная школа, развивающие центры дошкольного возраста, современные медицинские центры. Хорошая транспортная доступность.

Пожалуй, пока что главный минус этого дома в целом– это постоянный перенос сроков сдачи.

Завершение долгого строительства, по информации, ожидается в IV квартале текущего года.

И не стоит забывать,что дом расположен на проезжей части, поэтому пыль и выхлопы должны ощущаться жильцами, окна квартир которых выходят на дорогу, в полной мере.

 

Дальше идет 2-к квартира, расположенная на ул. Яналова 4.

60 кв м, 6/6 эт,.

Цена – 1860 тр. (31 000 руб за квадратный метр).

Застройщик: ООО "Дом Навек".

Квартира в мансарде пятиэтажного дома. Поквартирное отопление. Жилая площадь - 28, 5 кв.м., кухня - 12, 5 кв.м., с/у раздельный. Распашонка (комнаты на разные стороны), чистовая отделка (стены, потолки выравнены, оштукатурены.)

Пластиковые окна, металлическая дверь, газовый котел входят в стоимость. Удобная планировка.

Район с развитой инфраструктурой, в непосредственной близости находятся детские сады № 87, 50; школы № 8, 11, магазины, остановки.

Плюсы: цена (она вам обойдется дешевле однокомнатной квартиры в хрущевке, с хрущевками вообще ни в какое сравнение, так как построена она по новым стандартам и легче ремонт сделать с нуля, чем переделывать в хрущевке), оплата коммунальных платежей (меньше 1 000 р в месяц – реальная экономия Вашего семейного бюджета).

Минусы мансардного этажа: 6 этаж без лифта, пожилым людям или с коляской будет тяжело подниматься, звукоизоляция хромает, возможны протечки крыши, отсутствие балкона, проблемы с парковкой.

Итог – если вы ограничены в средствах, смело берите. Да и в любом случае существует гарантия от застройщика на строительные работы, поэтому бояться нечего.

 

8 место. ул.Машиностроителей 5.

3-к квартира, 66.9 кв м, 6/6 эт.

1 950 тр. (29 148 руб за кв м).

Заказчик: ООО "Континент". Ввод в эксплуатацию – ноябрь 2019 года.

Мансардный этаж, поквартирное отопление (котел входит в стоимость), расположение на разные стороны, комнаты 20.13 и 10 кв.м, сан. узел разд., лоджия 4 кв.м, (остекление ПВХ -входит в стоимость), дверь металлическая.

В пешей доступности располагаются детские сады, школы (№10,№30), медицинские учреждения, продовольственные магазины.

Плюсы и минусы мансардного этажа указаны позицией выше.

 

7 позиция и Площадь Революции, 3.

Жилой комплекс "Кремлевский".

10 (мансардный этаж)/10 эт, 76 кв м.

Цена – 3 300 тр. (43 420 руб за кв метр).

Заказчик: ООО "Луч". Срок сдачи: 4 кв. 2019 года

Достраиваемый жилой дом (строительство многоквартирного дома на пл. Революции, 3 началось в 2003 году, в 2007 году работы были приостановлены) бизнес-класса в самом сердце столицы с видом на Кремль, Собор Воскресения Христова.

Каркас – сборно-монолитный. Индивидуальное отопление, мансардные окна, бесшумные лифты (вплоть до 10 этажа), свободная планировка и открытая терраса.

Закрытая территория, безопасный двор, видеонаблюдение, система контроля доступа. Входная металлическая дверь, котел и остекление входят в стоимость квартиры.

В шаговой доступности: магазины, места для прогулок (бульвар,набережная и тд), заведения для отдых, школы (5-я и 11-я), экономико-правовая гимназия, президентская школа-интернат, детские сады, поликлиники для детей и взрослых. Дворовая территория будет благоустроена по последним тенденциям: современная и безопасная детская игровая площадка и небольшой внутренний сквер.
Но наверняка большинство покупателей задавались вопросом – повлияет ли такой простой (длительный перерыв строительно-монтажных работ) на качество постройки?
Если стройка не была должным образом законсервирована, то да, железобетон теряет свои прочностные характеристики из-за постоянного контакта с атмосферными осадками и сезонными колебаниями температуры.

 

Шестая позиция достается 3-к квартире, пр. Гагарина 13.

68.5 кв м, 6/6 эт.

2 060 тр. (30 073 руб за кв м).

Застройщик: ООО "ПФО Поволжье"

Строительные работы закончатся к четвертому кварталу 2019-го года.

Квартира на мансардном этаже в центре города. Поквартирное отопление, газовый котел и входная металлическая дверь входят в стоимость. Панорамное остекление балкона.
Дом расположен в центре города Йошкар-Ола, доступность всех социально значимых объектов – неотъемлемый плюс данного дома.

В 5-15 минутной шаговой доступности расположены:
- Лицей им. М. В. Ломоносова;
- МарГУ(Марийский государственный университет) и ПГТУ(Поволжский государственный технологический университет);
- Водный дворец, Ледовый дворец, Дворец водных видов спорта, Спартак, Юбилейный;
- Детский сад Вишенка, ДС № 33 Колосок;
- Поликлиника №1 - в 100-200 метрах;
- Сбербанк, ВТБ, Ак Барс, РГС Банк - в 200 - 400 метрах;
- Сквер Наты Бабушкиной находится в 350 метрах;

Доступность транспорта - остановки находятся в 200 метрах от дома.

 

Пятерку лидеров открывает 2-к квартира, по ул. Зарубина,

71.8 кв м, 5/9 эт,

цена – 3 120 тр. (43 454 руб за кв м).

Официальный застройщик: ООО «Блокстрой». Сдача дома по проектной декларации 4 квартал 2019 года.

Очень просторная двухкомнатная квартира полностью из кирпича в элитном доме в центре города.
Поквартирное отопление. Котел и остекление лоджии входит в стоимость.
На продажу предлагается с черновой отделкой – штукатурка стен, заливка пола, установка котла, счетчиков, радиаторов, выключателей.
Первый этаж здания отведен под коммерческую недвижимость.
Проектом предусматривается полное благоустройство дворовой территории.
В шаговой доступности находятся гимназий №4, №14 и №26 и детские сады, магазины, аптека, фитнес-зал, стоматология.Располагающиеся неподалеку остановки общественного транспорта позволят уехать в любую точку города.
Это жилье высокого уровня для людей, которые ценят собственный статус, чувствуют пульс времени и хотят жить в центре событий. Новостройка в центре города – это в первую очередь высоко ликвидная недвижимость! Отличная инвестиция в будущее!

 

Четвертое место и 3-к квартира, 96.1 квм,

ул. Первомайская, д.77 (мкрн "Оршанский") ,

2/10 эт. 3750 тр (39 022 руб за кв м).

Официальный застройщик: ООО «Спектр-М». Дом сдан в сентябре 2019 г .

Кирпичный дом с поквартирным отоплением, просторная планировка, панорамное остекление лоджии (стекла затемненные), без отделки, пол – чистовая стяжка, потолочные швы выровнены, черновая штукатурка, раздельный санузел. Котел и остекление – все входит в стоимость, металлическая дверь оплачивается отдельно. Круглосуточное видеонаблюдение во дворе.
Дом расположен в шаговой доступности от центра города на ул. Первомайская и Л. Толстого. Развитая инфраструктура. Очень достойный и динамично развивающийся район.
Хоть предполагаемый срок ввода в эксплуатацию был IV квартал 2020 года, дом сдали досрочно.
Квартира для активных, деловых людей, которым важны как комфорт и безопасность жилья, так и близость к самому центру столицы.

 

Почетное третье место рейтинга достается новостройке ЖК "Первая Линия".

2-к квартира, 77 м кв м, 6/9 эт.

3230 тр (41 950 руб за кв м).

Официальный застройщик: ООО «Метр в квадрате»
ул. 70-летия Вооруженных сил СССР, поз. 3/1. Срок сдачи: 4 кв. 2020 года.

Это масштабный жилой комплекс, строительство которого будет вестись в несколько очередей.
Микрорайон располагается в живописной части города,из окон домов откроется прекрасный вид на Кокшагу, набережную и Сосновую рощу.
Будущих жильцов ждет изолированное дворовое пространство.
Проектом предусмотрены парковочные места вдоль дворового фасада. Для семей с детьми и подростками, будет установлена новейшая детская площадка, с местами отдыха для родителей.

Если у вас растёт маленький спортсмен, то неподалёку от комплекса его ждут Ледовый дворец Марий Эл, Дворец водных видов спорта, ФК "Молодежный". А также рядом офис Сбербанка, ТЦ "Форум", ТЦ "Ступени", гипермаркет "Перекресток". И еще очень важный момент – в комплексе предусмотрено строительство детского сада.
Планируется мост (от Кирова в Ширяйково), а значит будет и дорога и транспортная развязка. Район очень перспективный, но в лучшем случае оживёт лет через 5.

 

"Серебро" рейтинга получает 3-к квартира, 82.6 м кв м, 2/9 эт.

4500 тр. (54 480 руб за кв м). Ул. Эшпая д.114а.

Официальный застройщик: ООО «Капитал». Срок сдачи объекта назначен на 4 квартал 2019 года.

Кирпичный дом с поквартирным отоплением.
Квартира предлагается с предчистовой отделкой :штукатурка стен и стяжкапола,устанавливаются розетки и выключатели.
Дом расположен в спальном районе центра города,вдали от прилегающих магистральных улиц и естественным образом защищён от их шумового воздействия.Прекрасно подходит для проживания семей с детьми.
Предусмотрено подъемное устройство для людей с ограниченными возможностями.
Благоустройство прилегающей территории включает в себя организацию детских и спортивных площадок, зоны отдыха,озеленение и системы видеонаблюдения(с заботой о безопасности будущих жильцов и сохранности общедомового имущества!)
Удобное расположение, все необходимое для комфортной жизни рядом с домом.

В шаговой доступности:
Стадион "Дружба",Дворец Культуры им. Ленина,центральный парк, бульвар Победы,
Республиканская клиническая больница,Детская поликлиника №1,
Детский сад №26, "Теремок", "Дружная семейка",
Общеобразовательная школа №7, школа №2,
Супермаркет Пятерочка,аптеки «Интерфарм», «Маскавит»
Близкое расположение остановок общественного транспорта:троллейбусы 5,10,11; маршрутное такси 1.

Из минусов-высокая цена(это всё-таки премиум-класс).

 

Завершает топ-10 квартир 2-к квартира по ул. Панфилова/Герцена/Гагарина/, стр. 4. в ЖК "Панфиловский" в рамках проекта появится 4 дома-строительство ведется в несколько этапов),

59.2 кв м, 4/10 эт. ,

цена – 2070 тр. (34 966 руб за кв м).

Официальный застройщик: ООО «Вектор»

Срок сдачи: 4 кв. 2020 года.

Дом кирпичный. В квартире будет выполнена черновая отделка, стяжка пола. Котел, остекление окон, радиаторы, счетчики входят в стоимость.
Из плюсов – за сравнительно невысокую цену вы получаете тихий спальный район (несмотря на это, район со сформированной инфраструктурой) и квартиру в центре города,которая соответствует всем необходимым современным нормативам,создающим условия для комфортабельной и недорогой жизни.
На дворовой территории планируется комплексное благоустройство. Организуются наземные парковки, зоны отдыха, современный игровой городок. Проведется озеленение, будут проложены тротуары и подъездные пути к дому.

Из минусов – это промышленные предприятия вокруг и близкое расположение железной дороги.

 

Подводя итоги:

Молодым родителям с маленькими детьми подойдет не каждая квартира и не каждый район. Если в доме недостаточно места для всех, ребятишкам некуда выйти погулять, а до детского садика или школы нужно добираться долго и по пробкам, то семье будет мало радости от наличия собственного жилья.
Конечно, когда бюджет не ограничен, поиск просторной квартиры, отвечающей потребностям всех членов семьи, не представляет особой сложности. Однако для большинства йошкаролинцев объем средств, которые они могут потратить на покупку недвижимости, не позволяет им реализовать все пожелания к идеальному семейному гнездышку.
Поэтому надо очень внимательно подойти к выбору района, площади квартиры, ее расположению и состоянию – чтобы вам и вашим детям было комфортно, безопасно и радостно в вашем доме.

 

Виджет комментариев предоставлен соцсетью "Вконтакте", которой ведется обработка персональных данных в соответствии с "Правилами защиты информации о пользователях сайта VK.com"