Как принимать квартиру в новостройке, чтобы позже не разочароваться?
Скрытый текстПри сдаче-приемке нового жилья специалисты рекомендуют особенное внимание обратить на различные строительные дефекты и качество всех составляющих квартиры. Осмотр нужно проводить в присутствии представителя компании-застройщика и лучше всего в светлое время суток. Претензии, предъявляемые застройщику, должны быть обоснованными, а не из разряда «мне не нравится».
Итак, пройдемся по основным этапам.
Входная дверь
Проверьте ход замка – как открывается и закрывается дверь. Обратите внимание, насколько ровно установлено дверное полотно, нет ли щелей – достаточно проверить это визуально, без специальных приборов. Проверьте работу звонка.
Стены и пол
Внимательно, не торопясь, осмотрите стены и пол. На них не должно быть глубоких трещин. На стенах возможны лишь нитеобразные микротрещинки – это реакция на усадку дома. Если заметили на стенах трещины с разным раскрытием (разница в ширине самой трещины сверху и снизу достигает более 2-х сантиметров), это означает, что стена просела и отклонилась. Обязательно зафиксируйте этот факт.
На стенах и полу не должно быть также вмятин, неровностей, бугров, кусков проводов или арматуры. Монтажные стыки и швы должны быть заполнены раствором. Возьмите с собой также отвес (нитку и грузик) для проверки углов отклонения стен.
Коммуникации: электричество, отопление, водоснабжение
Идя на осмотр, захватите с собой электроприбор с индикатором – к примеру, мобильный телефон с зарядным устройством – и с его помощью проверьте работоспособность каждой розетки. Также должны действовать все установленные выключатели. В квартире не должно быть торчащих и свисающих проводов. Загляните в санузел (совмещенный, или в ванную и туалет) – согласно строительным нормам, на стене или потолке должен быть установлен осветительный прибор, закрытый плафоном, то есть защищенный от влаги: захватите с собой лампочку и проверьте его работу.
Проверьте стояки, приборы отопления, полотенцесушители, краны – они не должны протекать, не должно быть луж или увлажнений в районе стояков. Проверьте работу запорных кранов на отводах. В перекрытиях (пол и потолок) не должно быть сквозных отверстий в местах, где расположены стояки.
Проверьте работу регуляторов температуры в отопительном оборудовании – убедитесь, что они крутятся, не сломаны и не разбиты, что ровно установлены сами батареи.
Канализация
Обратите внимание на правильность установки тройников в туалете, в ванной и на кухне. Они должны стоять так, чтобы к ним можно было без труда подобраться при установке стоков.
Счетчики
Возьмите с собой бумагу и ручку, чтобы переписать все номера счетчиков электричества и воды, а также их показания. У электрического счетчика запишите две цифры – дневной и ночной тарифы. Затем, когда будете получать паспорта на счетчик воды, проследите, чтобы вам выдали именно ваши – сверяйте переписанные вами номера с номерами, указанными в паспорте.
Пластиковые окна и двери балконов/лоджий
Обязательно проверьте окна: нет ли в них щелей, внимательно осмотрите стеклопакеты – целы ли все стекла, нет ли трещин и царапин, плотно ли стеклопакет лежит в раме. Откройте до конца все ручки – убедитесь, что легко открываются/закрываются все створки, проверьте наличие всех петель, их работу и надежность крепления. Проверьте наличие уплотнителя по всему периметру створки в месте ее прилегания к раме. Проверьте нет ли незапененных зазоров между рамой окна (двери) и бетоном стены. Загляните под подоконник, проверьте, не дует ли из-под него. Осмотрите откосы на предмет промерзания (если осмотр проходит зимой) и плесени.
То же самое касается остекления лоджий и балконов. Кроме того, нужно проверить, не перекашивает ли створки при движении, фиксируется ли створка в закрытом положении по всей высоте, надежно ли она расположена в раме.
Вентиляция
Вентиляционные отверстия должны быть на кухне, в ванной и туалете. Работу вентиляции можно проверить простым, но действенным способом: откройте окно и приложите лист бумаги к вентиляционному отверстию – он должен прилипнуть. Второй способ проверки – огнем (спички или зажигалки): пламя должно отклоняться.
Чистота и порядок
На момент сдачи в квартире не должно быть никакого строительного мусора и грязи.
Если при осмотре вы заметили какие-либо дефекты
В этом случае не торопитесь подписывать акт приема-передачи. Оформите смотровой лист, адресованный застройщику, перечислите все недостатки, укажите просьбу их устранить. Чтобы защитить интересы граждан, российское законодательство предусматривает возможность совершенно бесплатного для них устранения всех обнаруженных недочётов. Воспользуйтесь такой возможность, чтобы сэкономить свои деньги и время. Потратив всего один день на подробный осмотр квартиры, принимаемой от застройщика, вы сможете избежать множества проблем в будущем.
Строительная компания обязана исправить дефекты в возможно короткий срок. Не подписывайте акт приемки до их устранения. И только затем – с полным правом и спокойной совестью получайте ключи и документацию.